Valor do metro quadrado em São José dos Campos chega a R$ 9 mil; veja bairros que puxaram alta
06/01/2026
(Foto: Reprodução) Metro quadrado de São José é o 4º mais caro do estado
O preço do metro quadrado para venda de imóveis residenciais em São José dos Campos aumentou 9,6% em um ano. Em dezembro de 2024, o valor médio era de R$ 8.233. Já em dezembro de 2025, o preço subiu para R$ 9.024. Os dados são do Índice FipeZap, divulgados nesta terça-feira (6).
A alta na demanda por imóveis é apontada como um dos principais fatores que pressionam os preços na cidade. Segundo o Índice FipeZap, três bairros concentraram grande parte dessa valorização do metro quadrado ao longo do último ano. São eles:
Distrito de Eugênio de Melo (+23%)
Vila Industrial (+20%)
Jardim São Dimas (+19)
Ainda de acordo com o levantamento, São José dos Campos é hoje a quarta cidade do interior paulista com o metro quadrado mais caro. O município fica atrás apenas da capital paulista (R$ 11.900), de Barueri (R$ 11.696) e de São Caetano do Sul (R$ 9.477).
"A gente tem o fato de ser uma cidade importante, com qualidade de vida, também com mercado de trabalho dinâmico, que teve crescimento populacional nos últimos tempos. Então, isso significa aumento de demanda por moradias, e você junta isso com condições melhores de crédito. Esse crescimento da renda da cidade consegue compensar um pouco o aumento", analisou Paula Reis, economista do Grupo OLX.
Alta na demanda por imóveis está associada ao aumento do metro quadrado em São José dos Campos.
Reprodução/TV Vanguarda
Mercado imobiliário
O mercado imobiliário de São José dos Campos sentiu o aquecimento no setor. Segundo o corretor de imóveis Mendes de Paiva, o aumento nos preços foi de até 15%, principalmente nos primeiros meses de 2025, período em que o setor esteve mais aquecido.
"Foi um ano que nos surpreendeu. Deu bastante trabalho, muito financiamento, muita agilidade no processo de financiamento, o que facilita o nosso trabalho e faz com que o mercado gire mais rápido. Um ano muito bom".
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